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裝修入坑必看:增項(xiàng)
閱讀次數(shù):0次 更新時(shí)間:2020-11-28 分享到 :

今天哈爾濱裝修公司云空間裝飾要分享一個(gè)案例,我遇到一個(gè)朋友,他告訴我,“我的裝修合同是當(dāng)時(shí)簽的,然后讓我加錢(qián)”;“*裝修公司真的坑人,合同里很多建筑項(xiàng)目都沒(méi)有寫(xiě),做了就會(huì)“......多錢(qián)”。這種抱怨我聽(tīng)得更多,讓一些還沒(méi)有開(kāi)始裝修的朋友在選擇裝修公司時(shí)感到很害怕,害怕自己的“坑“。

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這里就涉及到裝修“增項(xiàng)”這個(gè)基本概念。什么是增項(xiàng)?通俗的講,“增項(xiàng)”就是通過(guò)增加的項(xiàng)目。即在裝修前未算入合同管理或者發(fā)展前期我們根本問(wèn)題無(wú)法達(dá)到預(yù)計(jì),后期工程施工的時(shí)候產(chǎn)生了,需要不斷增加費(fèi)用來(lái)可以滿足社會(huì)后期建筑施工時(shí)新產(chǎn)生的工程量。它分三種不同情況:1、雙方具有不可預(yù)測(cè)的增項(xiàng);2、業(yè)主要求自己能夠增加的項(xiàng)目;3、惡意增項(xiàng)。為什么裝修會(huì)出現(xiàn)“增項(xiàng)?大家應(yīng)該知道,裝修的工藝有128項(xiàng),這么多的工藝不要說(shuō)學(xué)生沒(méi)有工作經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主,就連某些有經(jīng)驗(yàn)的裝修設(shè)計(jì)公司也不一定會(huì)在經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系當(dāng)中把每一項(xiàng)工藝寫(xiě)的很清楚。據(jù)我對(duì)裝修行業(yè)市場(chǎng)的了解,很多家庭裝修有限公司把“增項(xiàng)”作為研究一種網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的手段,前期故意將報(bào)價(jià)做的很低,后面一點(diǎn)點(diǎn)給你加上去。

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其實(shí)裝修“加法”很難避免,它是一種特殊的成本,通常是必須產(chǎn)生的,因?yàn)橛?jì)劃趕不上變化,裝修過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題需要調(diào)整,業(yè)主的想法可能隨時(shí)會(huì)發(fā)生變化。 國(guó)家對(duì)“新增”也有一定要求,不超過(guò)合同總價(jià)的8。 例如合同總價(jià)的10萬(wàn),后續(xù)增加的款項(xiàng)不能超過(guò)8000元。 但“加法”有時(shí)是一個(gè)難以界定責(zé)任的概念,特別是對(duì)于那些不懂裝修流程和施工標(biāo)準(zhǔn),不懂圖紙的業(yè)主來(lái)說(shuō),此時(shí),那些不好的裝修公司就用“加法”來(lái)做營(yíng)銷(xiāo)。 因此,為了便于你理解“加法”,下面三種情況進(jìn)行說(shuō)明:

★雙方企業(yè)不可進(jìn)行預(yù)測(cè)的項(xiàng)目。比如,裝修設(shè)計(jì)公司開(kāi)始貼磚工費(fèi)指的是貼一定技術(shù)規(guī)格的磚,常見(jiàn)的400*800 、600*600、 800*800,但你在選擇中國(guó)瓷磚的時(shí)候看上了600*1200的大磚,有些家庭裝修工程公司發(fā)展需要通過(guò)另外收工錢(qián)的,還有一個(gè)什么斜鋪、腰線也是我們不可實(shí)現(xiàn)預(yù)計(jì)的增項(xiàng);比如對(duì)于冷熱水管,預(yù)計(jì)50米,實(shí)際問(wèn)題用了60米 ;比如1.5平方電線,預(yù)算450米,實(shí)際工作用了500米;再比如,你沒(méi)有充分考慮到用多層復(fù)合地板,而地面之間又不能夠平整,直接鋪裝的時(shí)候就要做一些地面找平,也是要加錢(qián)才能可以給你做。

由業(yè)主添加的項(xiàng)目。例如,在墻面處理上,裝修公司給你一般使用膩?zhàn)臃郏阋獡Q防水膩?zhàn)樱阋喔跺X(qián); 例如,你當(dāng)時(shí)沒(méi)有考慮使循環(huán)水,后來(lái)認(rèn)為使循環(huán)水可以達(dá)到預(yù)熱,所以裝修公司會(huì)讓你增加錢(qián); 例如,裝修公司一般設(shè)計(jì)淋浴房默認(rèn)是做吧,但你買(mǎi)了嵌入式浴缸,然后磚浴裙是收費(fèi)的; 例如,現(xiàn)在流行做綜合天花板,后來(lái)你認(rèn)為木工做吊頂好看,也需要加錢(qián)。

★惡意通過(guò)增加的項(xiàng)目。為什么會(huì)出現(xiàn)一些惡意增項(xiàng)呢?沒(méi)辦法,現(xiàn)在紹興的裝修設(shè)計(jì)公司太多了,競(jìng)爭(zhēng)能力比較進(jìn)行激烈。在之前的分享中我也說(shuō)過(guò),不同以及裝修管理公司的報(bào)價(jià)會(huì)有影響很大的差異,有些企業(yè)公司半包報(bào)價(jià)800元一平,有些報(bào)900元一平,還有就是有些報(bào)1200元一平,但很多人可能會(huì)因此選擇自己報(bào)價(jià)800、900元一平的裝修有限公司。好多裝修服務(wù)公司可以采用“低價(jià)吸引”的方式來(lái)提高客戶(hù)下單率,簽完合同內(nèi)容之后,就會(huì)不斷發(fā)現(xiàn)增項(xiàng)一樣都是一樣的加起來(lái)。這其實(shí)能夠很好理解,如果建筑裝修分析公司發(fā)展前期報(bào)價(jià)就實(shí)打?qū)嵉娜棵魑瑑r(jià)格水平高出許多其他國(guó)家公司存在很多,作為一種我們對(duì)于消費(fèi)者可能看都不看明細(xì)就直接pass了,所以這也是我國(guó)目前社會(huì)整個(gè)裝修技術(shù)行業(yè)的一個(gè)重要現(xiàn)實(shí)。那么,哪些方面地方最容易導(dǎo)致出現(xiàn)這種惡意增項(xiàng)呢?我看主要在水電、防水處理這些信息隱蔽工程建設(shè)上面,還有部分項(xiàng)目具有惡意拆分漏項(xiàng),計(jì)算方法混亂、裝修施工材料使用模糊問(wèn)題等等。這里也給大家舉幾個(gè)教學(xué)案例:像防水,一般來(lái)說(shuō)需要教師做到1.8m,但是傳統(tǒng)報(bào)價(jià)時(shí)給你報(bào)1.2m,等到需要做防水時(shí)告訴你,做1.2m有各種的弊端推薦你做1.8m,無(wú)形中又增加了增項(xiàng);概念結(jié)構(gòu)混亂又是為了什么?比如說(shuō)你的衛(wèi)生間做防水面積是30平方米,有些就故意把它標(biāo)注成10平方米,這樣從報(bào)價(jià)上就便宜了;裝修材料應(yīng)用模糊控制則是只寫(xiě)品牌的名稱(chēng),沒(méi)有寫(xiě)具體的型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)。比如經(jīng)濟(jì)合同上面寫(xiě)的是德國(guó)都芳,但實(shí)際上給你用的是國(guó)產(chǎn)的都芳,價(jià)格就相差2/3,所以,報(bào)價(jià)便宜的不是因?yàn)檎娴谋阋耍貏e是銷(xiāo)售價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯顯著低于國(guó)際市場(chǎng)需求平均報(bào)價(jià)的公司。像報(bào)價(jià)800元以下的半包、2000元以下的全包都我們每個(gè)人都要小心為妙。

那么,當(dāng)我們“裝飾小白”時(shí),如何盡量避免這些問(wèn)題呢? 請(qǐng)務(wù)必閱讀我以前的一些公開(kāi)文章,即做“作業(yè)“。 你做作業(yè)越深,遲交的東西就越少。 當(dāng)然,有好的裝修公司,他們的報(bào)價(jià)一般都高于市場(chǎng)平均水平,但他們會(huì)把合同寫(xiě)得很具體,圖紙,工藝解釋很清楚。 以下是一些建議:

1、要能夠真正看得懂適合裝修的材料、工藝,看得懂預(yù)算進(jìn)行報(bào)價(jià)、施工設(shè)計(jì)圖紙。如果你自己工作沒(méi)時(shí)間、不想學(xué),可以通過(guò)邀請(qǐng)懂裝修的朋友我們幫你的人一起去看看,這樣才能從社會(huì)根源上盡可能的減少增項(xiàng)的發(fā)生。

2、盡量不要做主動(dòng)的改變。前提是你必須在施工前確認(rèn)施工圖紙,在施工后盡量不作主動(dòng)變更,一旦變更發(fā)生,在施工前確定的成本甚至施工期也會(huì)相應(yīng)變更,預(yù)計(jì)成本也會(huì)失去準(zhǔn)確性,只會(huì)造成價(jià)格混亂。

3、對(duì)比裝修工程合同。在簽訂裝修合同前,可以先看看我們剛剛裝修完的親戚、朋友、鄰居等人的裝修合同,了解學(xué)生一下裝修合同中的各種不同材料成本費(fèi)用、施工企業(yè)費(fèi)用、設(shè)計(jì)制造費(fèi)用、管理人員費(fèi)用等。

4、盡量可以選擇網(wǎng)絡(luò)口碑好的家裝公司。多了解學(xué)習(xí)一下裝修企業(yè)市場(chǎng),盡量進(jìn)行選擇對(duì)于那些口碑好、服務(wù)好的家裝公司,千萬(wàn)不能只是為了貪圖一時(shí)的便宜選擇一些不知名、不靠譜的公司。

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